9 Rue des Marchands, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Marchands, affiche un prix moyen de 2 489 €/m², inférieur de 7.23 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Marchands, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 26 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 253 mètres
- - Nîmes à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 464 mètres
- - Collège Feuchères à 505 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 565 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 342 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Marchands
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Marchands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Marchands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Marchands, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Marchands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Marchands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Marchands dans son marché local
Prix du 9 Rue des Marchands par rapport à la voie
Sur Rue des Marchands, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 489 €/m², le 9 Rue des Marchands se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Marchands par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Marchands se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 24.7 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Marchands à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Marchands est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
