11 Rue des Patins, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Patins, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Patins, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 157 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 123 mètres
- - Nîmes à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 391 mètres
- - Collège Feuchères à 483 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 675 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 180 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Patins
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Patins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Patins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Patins, 230 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Patins dans son marché local
Prix du 11 Rue des Patins par rapport à la voie
Sur Rue des Patins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 277 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 11 Rue des Patins se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Patins par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Patins se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.17 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Patins à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Patins est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
