8 Rue des Patins, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Patins, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Patins, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 185 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 129 mètres
- - Nîmes à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 392 mètres
- - Collège Feuchères à 482 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 670 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 187 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 282 mètres
Ventes au 8 Rue des Patins
Les 2 ventes au 8 Rue des Patins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Patins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Patins, 229 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Patins dans son marché local
Prix du 8 Rue des Patins par rapport à la voie
Sur Rue des Patins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 277 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 8 Rue des Patins se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Patins par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Patins se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.19 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Patins à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Patins est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
