13 Rue Descartes, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 2 899 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Descartes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 135 mètres
- - Nîmes à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 600 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 575 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 807 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 612 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 337 mètres
Ventes au 13 Rue Descartes
Les 3 ventes au 13 Rue Descartes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Descartes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 13 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 899 €/m², le 13 Rue Descartes se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Descartes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Descartes se situe 27.99 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 45.24 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Descartes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Descartes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
