3 Rue du Vaccarès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Vaccarès, affiche un prix moyen de 2 031 €/m², inférieur de 15.45 % à celui du n°1 mais supérieur de 13.59 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 207 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Vaccarès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Marronniers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 207 logements - 5 locaux - 210 parkings - 2444 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0227 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camargue - Arret Provisoire Feria à 160 mètres
- - Nîmes à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 287 mètres
- - Collège Capouchiné à 231 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1055 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 231 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 283 mètres
Ventes au 3 Rue du Vaccarès
Les 5 ventes au 3 Rue du Vaccarès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Vaccarès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Vaccarès, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Vaccarès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Vaccarès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Vaccarès dans son marché local
Prix du 3 Rue du Vaccarès par rapport à la voie
Sur Rue du Vaccarès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 967 €/m². Avec un prix moyen de 2 031 €/m², le 3 Rue du Vaccarès se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Vaccarès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Vaccarès se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.75 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Vaccarès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Vaccarès est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.7 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
