12 Rue du Vallon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Vallon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Puech du Teil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 582 mètres
- - Collège Jules Verne à 342 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 646 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Vallon, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 12 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 12 Rue du Vallon se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Vallon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Vallon se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 25.9 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Vallon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Vallon est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
