26 Rue du Vallon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 130 €/m², inférieur de 6.5 % à celui du n°28 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Vallon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Puech du Teil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 695 mètres
- - Collège Jules Verne à 237 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 1552 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 669 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 495 mètres
Ventes au 26 Rue du Vallon
Une vente a été recensée au 26 Rue du Vallon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Vallon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 26 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 130 €/m², le 26 Rue du Vallon se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Vallon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Vallon se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.71 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Vallon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Vallon est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
