31 Rue du Vallon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°29 mais supérieur de 4.88 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Vallon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Puech du Teil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 442 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 574 mètres
- - Collège Jules Verne à 128 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 1496 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 563 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Vallon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 31 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 31 Rue du Vallon se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Vallon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Vallon se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.44 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Vallon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Vallon est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
