4 Rue Enclos Boisson, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Enclos Boisson, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°10 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Enclos Boisson, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M. Doze à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 332 mètres
- - Collège privé Valsainte à 237 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 728 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 1395 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 123 mètres
Ventes au 4 Rue Enclos Boisson
Les 2 ventes au 4 Rue Enclos Boisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Enclos Boisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Enclos Boisson, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Enclos Boisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Enclos Boisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Enclos Boisson dans son marché local
Prix du 4 Rue Enclos Boisson par rapport à la voie
Sur Rue Enclos Boisson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 287 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 4 Rue Enclos Boisson se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Enclos Boisson par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Enclos Boisson se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 6.27 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Enclos Boisson à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Enclos Boisson est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 550 € au 4 Rue Enclos Boisson à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 989 € en assurant vous-même les visites, ou 1 494 € si le professionnel les prend en charge.
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