2 Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fenelon, affiche un prix moyen de 2 670 €/m², supérieur de 12 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1039 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 294 mètres
- - Nîmes à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 457 mètres
- - Collège Feuchères à 319 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 988 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 459 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fenelon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fenelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fenelon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fenelon dans son marché local
Prix du 2 Rue Fenelon par rapport à la voie
Sur Rue Fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 482 €/m². Avec un prix moyen de 2 670 €/m², le 2 Rue Fenelon se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fenelon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fenelon se situe 17.88 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 33.77 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fenelon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fenelon est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
