3 Rue François 1er, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François 1er, affiche un prix moyen de 2 343 €/m², supérieur de 4.97 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François 1er, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 160 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1172 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Severine à 173 mètres
- - Nîmes à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 505 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 490 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 162 mètres
Ventes au 3 Rue François 1er
Les 4 ventes au 3 Rue François 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François 1er, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François 1er dans son marché local
Prix du 3 Rue François 1er par rapport à la voie
Sur Rue François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 343 €/m², le 3 Rue François 1er se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François 1er par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François 1er se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.05 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François 1er à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François 1er est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
