8 Rue Gautier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gautier, affiche un prix moyen de 2 414 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°12 mais inférieur de 2.66 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gautier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 221 mètres
- - Nîmes à 1197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 404 mètres
- - Collège Révolution à 376 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 782 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 135 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gautier, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gautier dans son marché local
Prix du 8 Rue Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 414 €/m², le 8 Rue Gautier se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gautier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gautier se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.94 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gautier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gautier est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
