22 Rue Graverol, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Graverol, affiche un prix moyen de 2 039 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Graverol, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 518 mètres
- - Collège Révolution à 308 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 119 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 791 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Graverol
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Graverol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Graverol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Graverol, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Graverol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Graverol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Graverol dans son marché local
Prix du 22 Rue Graverol par rapport à la voie
Sur Rue Graverol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 039 €/m², le 22 Rue Graverol se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Graverol par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Graverol se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.15 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Graverol à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Graverol est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
