2 Rue Jean Moreas, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Moreas, affiche un prix moyen de 1 322 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Moreas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 129 logements - 129 parkings - 2219 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000HC, - Parcelle n°0787 - Feuille 000HC, - Parcelle n°0786 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oliviers à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 229 mètres
- - Collège Les Oliviers à 296 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 306 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 290 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Moreas
Les 2 ventes au 2 Rue Jean Moreas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Moreas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Moreas, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Moreas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Moreas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Moreas dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Moreas par rapport à la voie
Sur Rue Jean Moreas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 427 €/m². Avec un prix moyen de 1 322 €/m², le 2 Rue Jean Moreas se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Moreas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Moreas se situe 41.56 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 41.24 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Moreas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Moreas est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 100 € au 2 Rue Jean Moreas à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 653 € en assurant vous-même les visites, ou 826 € si le professionnel les prend en charge.
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