2 Rue Lavastre, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lavastre, affiche un prix moyen de 2 730 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lavastre, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Baudile à 203 mètres
- - Nîmes à 1349 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 638 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 830 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 674 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 868 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 178 mètres
Ventes au 2 Rue Lavastre
Les 2 ventes au 2 Rue Lavastre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lavastre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lavastre, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lavastre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lavastre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lavastre dans son marché local
Prix du 2 Rue Lavastre par rapport à la voie
Sur Rue Lavastre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 730 €/m², le 2 Rue Lavastre se situe 25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lavastre par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lavastre se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 21.33 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lavastre à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lavastre est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 500 € au 2 Rue Lavastre à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 413 € en assurant vous-même les visites, ou 1 706 € si le professionnel les prend en charge.
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