12 Rue Léo Larguier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léo Larguier, affiche un prix moyen de 2 324 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léo Larguier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 13 parkings - 1271 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendes France à 87 mètres
- - Nîmes à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 880 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 894 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1104 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 797 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carrière à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Léo Larguier
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Léo Larguier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léo Larguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léo Larguier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léo Larguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léo Larguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léo Larguier dans son marché local
Prix du 12 Rue Léo Larguier par rapport à la voie
Sur Rue Léo Larguier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 324 €/m², le 12 Rue Léo Larguier se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léo Larguier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léo Larguier se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.43 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léo Larguier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léo Larguier est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
