8 Rue Marcel Cabos, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Cabos, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°5 et de n°10 a.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Cabos, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Capouchiné à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 195 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberte à 172 mètres
- - Nîmes à 1422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 410 mètres
- - Collège Capouchiné à 189 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1089 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 295 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Marcel Cabos
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Marcel Cabos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Cabos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Cabos, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Cabos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Cabos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Cabos dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Cabos par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Cabos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 8 Rue Marcel Cabos se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Cabos par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Cabos se situe 14.9 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 15.51 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Cabos à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Cabos est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 950 € au 8 Rue Marcel Cabos à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 249 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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