11 Rue Massillon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Massillon, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², supérieur de 11 % à celui du n°11 b et du 8.83 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Massillon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 22 parkings - 371 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 219 mètres
- - Nîmes à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 142 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 159 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 358 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 201 mètres
Ventes au 11 Rue Massillon
Les 4 ventes au 11 Rue Massillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Massillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Massillon, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Massillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Massillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Massillon dans son marché local
Prix du 11 Rue Massillon par rapport à la voie
Sur Rue Massillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 11 Rue Massillon se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Massillon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Massillon se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.72 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Massillon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Massillon est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
