1 Rue Matisse, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Matisse, affiche un prix moyen de 1 433 €/m², identique à celui du n°21 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 527 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Matisse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Soleil Levant à dominante résidentielle.
16 niveaux - 527 logements - 11200 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0023 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Matisse à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 420 mètres
- - Collège Condorcet à 375 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 787 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 393 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Matisse
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Rue Matisse. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Matisse dans son marché local
Prix du 1 Rue Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 433 €/m², le 1 Rue Matisse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Matisse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Matisse se situe 36.73 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 28.21 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Matisse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Matisse est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
