13 Rue Maucomble, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Maucomble, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°9 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Maucomble, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0880 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 575 mètres
- - Collège Révolution à 383 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 169 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 868 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Maucomble
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Maucomble au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Maucomble
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Maucomble, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maucomble
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maucomble complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Maucomble dans son marché local
Prix du 13 Rue Maucomble par rapport à la voie
Sur Rue Maucomble, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 13 Rue Maucomble se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Maucomble par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Maucomble se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.71 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Maucomble à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Maucomble est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 200 € au 13 Rue Maucomble à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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