3 bis Rue Maucomble, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Maucomble, affiche un prix moyen de 1 965 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Maucomble, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 157 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 571 mètres
- - Collège Révolution à 356 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 141 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 842 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Maucomble
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Maucomble au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Maucomble
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Maucomble, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Maucomble
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Maucomble complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Maucomble dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Maucomble par rapport à la voie
Sur Rue Maucomble, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 1 965 €/m², le 3 bis Rue Maucomble se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Maucomble par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Maucomble se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Maucomble à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Maucomble est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.58 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 250 € au 3 bis Rue Maucomble à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 456 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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