2 Rue Melchior Doze, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Melchior Doze, affiche un prix moyen de 1 867 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°2 b et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Melchior Doze, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1741 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0146 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0145 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M. Doze à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 469 mètres
- - Collège privé Valsainte à 295 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 711 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Melchior Doze
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Melchior Doze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Melchior Doze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Melchior Doze, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Melchior Doze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Melchior Doze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Melchior Doze dans son marché local
Prix du 2 Rue Melchior Doze par rapport à la voie
Sur Rue Melchior Doze, le prix moyen des appartements s'établit à 2 205 €/m². Avec un prix moyen de 1 867 €/m², le 2 Rue Melchior Doze se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Melchior Doze par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Melchior Doze se situe 17.46 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 17.02 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Melchior Doze à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Melchior Doze est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 350 € au 2 Rue Melchior Doze à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 167 € si le professionnel les prend en charge.
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