11 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 883 €/m², supérieur de 11.44 % à celui du n°9 et du 11.74 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2140 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Revolution à 97 mètres
- - Nîmes à 1286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 732 mètres
- - Collège Révolution à 45 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 114 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 526 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ménard, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ménard dans son marché local
Prix du 11 Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 883 €/m², le 11 Rue Ménard se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ménard se situe 27.51 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 44.44 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ménard est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
