20 b Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 b Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 19.11 % à celui du n°19 et du 7.5 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 b Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 10 parkings - 395 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Revolution à 121 mètres
- - Nîmes à 1365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 724 mètres
- - Collège Révolution à 109 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 70 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 591 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 160 mètres
Ventes au 20 b Rue Ménard
Les 2 ventes au 20 b Rue Ménard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 b Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 b Rue Ménard, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 b Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 b Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 b Rue Ménard dans son marché local
Prix du 20 b Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 20 b Rue Ménard se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 b Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 b Rue Ménard se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 34.27 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 b Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 20 b Rue Ménard est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
