22 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 245 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°22 b et de n°23.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Tour Magne.
1 niveau - 37 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0951 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lampeze à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 728 mètres
- - Collège Révolution à 133 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 79 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 610 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ménard, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ménard dans son marché local
Prix du 22 Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 545 €/m². Avec un prix moyen de 2 245 €/m², le 22 Rue Ménard se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ménard se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.22 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ménard est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 250 € au 22 Rue Ménard à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 806 € en assurant vous-même les visites, ou 1 403 € si le professionnel les prend en charge.
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