23 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°22 b et de n°22.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lampeze à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 737 mètres
- - Collège Révolution à 141 mètres
- - Université de Nîmes - Composante d'université avec formation diplômante à 87 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 613 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 178 mètres
Ventes au 23 Rue Ménard
Une vente a été recensée au 23 Rue Ménard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Ménard, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Ménard dans son marché local
Prix du 23 Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 545 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 23 Rue Ménard se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Ménard se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.44 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Ménard est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 250 € au 23 Rue Ménard à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 631 € en assurant vous-même les visites, ou 1 316 € si le professionnel les prend en charge.
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