24 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 339 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°22 b et du 11.01 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 211 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lampeze à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 732 mètres
- - Collège Révolution à 156 mètres
- - Université de Nîmes - Composante d'université avec formation diplômante à 83 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 628 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Ménard, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Ménard dans son marché local
Prix du 24 Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 24 Rue Ménard se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Ménard se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.18 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Ménard est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
