2 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaury, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°1 et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 173 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1067 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 537 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1106 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 189 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montaury
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montaury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaury, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaury dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaury par rapport à la voie
Sur Rue Montaury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 452 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 2 Rue Montaury se situe 33.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaury par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaury se situe 27.98 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 27.6 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaury à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaury est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 450 € au 2 Rue Montaury à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 036 € en assurant vous-même les visites, ou 1 018 € si le professionnel les prend en charge.
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