28 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Montaury, affiche un prix moyen de 2 785 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°11 et du 0.14 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1829, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1829, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 392 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0733 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 984 mètres
- - Collège Jules Verne à 511 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1276 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 193 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Montaury
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Montaury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Montaury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Montaury, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montaury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montaury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Montaury dans son marché local
Prix du 28 Rue Montaury par rapport à la voie
Sur Rue Montaury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 451 €/m². Avec un prix moyen de 2 785 €/m², le 28 Rue Montaury se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Montaury par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Montaury se situe 23.18 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 39.53 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Montaury à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Montaury est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
