4 Rue Notre Dame, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 26.83 % à celui du n°1 et du 5.53 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Notre Dame, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 1 parking - 300 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 115 mètres
- - Nîmes à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 280 mètres
- - Collège Feuchères à 196 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 888 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 280 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 350 mètres
Ventes au 4 Rue Notre Dame
Les 3 ventes au 4 Rue Notre Dame donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Notre Dame, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 4 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 4 Rue Notre Dame se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Notre Dame par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Notre Dame se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 22.39 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Notre Dame à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Notre Dame est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
