8 Rue Pecolet, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pecolet, affiche un prix moyen de 2 164 €/m², inférieur de 18.49 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pecolet, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 518 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Feucheres à 123 mètres
- - Nîmes à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 212 mètres
- - Collège Feuchères à 103 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1160 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 212 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 177 mètres
Ventes au 8 Rue Pecolet
Les 7 ventes au 8 Rue Pecolet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pecolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pecolet, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pecolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pecolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pecolet dans son marché local
Prix du 8 Rue Pecolet par rapport à la voie
Sur Rue Pecolet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 164 €/m², le 8 Rue Pecolet se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pecolet par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pecolet se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.82 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pecolet à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pecolet est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 200 € au 8 Rue Pecolet à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 705 € en assurant vous-même les visites, ou 1 353 € si le professionnel les prend en charge.
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