40 Rue Pradier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Pradier, affiche un prix moyen de 2 479 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°42 et de n°38 b.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Pradier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 296 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 79 mètres
- - Nîmes à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 229 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 264 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1217 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 252 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 159 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Pradier
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Pradier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Pradier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Pradier, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Pradier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Pradier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Pradier dans son marché local
Prix du 40 Rue Pradier par rapport à la voie
Sur Rue Pradier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 422 €/m². Avec un prix moyen de 2 479 €/m², le 40 Rue Pradier se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Pradier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Pradier se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 24.2 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Pradier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Pradier est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
