2 Rue Régale, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Régale, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Régale, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 234 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 166 mètres
- - Nîmes à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 312 mètres
- - Collège Feuchères à 386 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 723 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 258 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 261 mètres
Ventes au 2 Rue Régale
Les 2 ventes au 2 Rue Régale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Régale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Régale, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Régale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Régale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Régale dans son marché local
Prix du 2 Rue Régale par rapport à la voie
Sur Rue Régale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 2 Rue Régale se situe 13.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Régale par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Régale se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 28.91 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Régale à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Régale est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
