2 Rue Rivarol, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rivarol, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°1 t mais inférieur de 12.88 % à celui du n°2 t.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 3 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 95 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rivarol, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 3 locaux - 71 parkings - 1203 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0772 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 211 mètres
- - Nîmes à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 59 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 76 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 275 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 138 mètres
Ventes au 2 Rue Rivarol
Les 10 ventes au 2 Rue Rivarol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rivarol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rivarol, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rivarol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rivarol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rivarol dans son marché local
Prix du 2 Rue Rivarol par rapport à la voie
Sur Rue Rivarol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 365 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 2 Rue Rivarol se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rivarol par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rivarol se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 7.64 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rivarol à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rivarol est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 100 € au 2 Rue Rivarol à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 028 € en assurant vous-même les visites, ou 1 514 € si le professionnel les prend en charge.
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