2 bis Rue Roumanille, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Roumanille, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°2 t mais inférieur de 0.09 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Roumanille, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 5 logements - 3 locaux - 3 parkings - 165 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0020 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0021 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 66 mètres
- - Nîmes à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 295 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 467 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1446 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 181 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Roumanille
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Roumanille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Roumanille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Roumanille, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Roumanille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Roumanille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Roumanille dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Roumanille par rapport à la voie
Sur Rue Roumanille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 294 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 2 bis Rue Roumanille se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Roumanille par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Roumanille se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.44 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Roumanille à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Roumanille est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 750 € au 2 bis Rue Roumanille à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 744 € en assurant vous-même les visites, ou 1 372 € si le professionnel les prend en charge.
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