22 Rue Roussy, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Roussy, affiche un prix moyen de 1 869 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°22 bis mais supérieur de 17.18 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
106 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Roussy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 518 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 173 mètres
- - Nîmes à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 315 mètres
- - Collège Feuchères à 199 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 930 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 315 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 335 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Roussy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Roussy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Roussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Roussy, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Roussy dans son marché local
Prix du 22 Rue Roussy par rapport à la voie
Sur Rue Roussy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 1 869 €/m², le 22 Rue Roussy se situe 20.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Roussy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Roussy se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 16.93 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Roussy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Roussy est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 450 € au 22 Rue Roussy à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 336 € en assurant vous-même les visites, ou 1 168 € si le professionnel les prend en charge.
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