22 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ruffi, affiche un prix moyen de 2 736 €/m², supérieur de 8.83 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 428 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 181 mètres
- - Nîmes à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 102 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 118 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 301 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 211 mètres
Ventes au 22 Rue Ruffi
Les 8 ventes au 22 Rue Ruffi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ruffi, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ruffi dans son marché local
Prix du 22 Rue Ruffi par rapport à la voie
Sur Rue Ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 441 €/m². Avec un prix moyen de 2 736 €/m², le 22 Rue Ruffi se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ruffi par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ruffi se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 21.6 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ruffi à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ruffi est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 800 € au 22 Rue Ruffi à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 420 € en assurant vous-même les visites, ou 1 710 € si le professionnel les prend en charge.
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