34 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Ruffi, affiche un prix moyen de 2 765 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°37 et du 3.99 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 378 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 100 mètres
- - Nîmes à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 158 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 163 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1215 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 272 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Ruffi
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Ruffi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Ruffi, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Ruffi dans son marché local
Prix du 34 Rue Ruffi par rapport à la voie
Sur Rue Ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 2 765 €/m², le 34 Rue Ruffi se situe 13.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Ruffi par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Ruffi se situe 22.29 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 38.53 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Ruffi à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Ruffi est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
