3 Rue Seguier, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Seguier, affiche un prix moyen de 1 842 €/m², inférieur de 7.2 % à celui du n°4 t mais supérieur de 20 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
124 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Seguier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 249 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 122 mètres
- - Nîmes à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 528 mètres
- - Collège Feuchères à 434 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 790 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 528 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Seguier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Seguier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Seguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Seguier, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Seguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Seguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Seguier dans son marché local
Prix du 3 Rue Seguier par rapport à la voie
Sur Rue Seguier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 191 €/m². Avec un prix moyen de 1 842 €/m², le 3 Rue Seguier se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Seguier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Seguier se situe 18.57 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 18.13 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Seguier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Seguier est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 100 € au 3 Rue Seguier à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 303 € en assurant vous-même les visites, ou 1 151 € si le professionnel les prend en charge.
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