4 t Rue Seguier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 t Rue Seguier, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², supérieur de 7.93 % à celui du n°3 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 t Rue Seguier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 5 locaux - 30 parkings - 546 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1048 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 111 mètres
- - Nîmes à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 523 mètres
- - Collège Feuchères à 432 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 782 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 523 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 308 mètres
Ventes au 4 t Rue Seguier
Les 3 ventes au 4 t Rue Seguier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 t Rue Seguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 t Rue Seguier, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 t Rue Seguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 t Rue Seguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 t Rue Seguier dans son marché local
Prix du 4 t Rue Seguier par rapport à la voie
Sur Rue Seguier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 192 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 4 t Rue Seguier se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 t Rue Seguier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 t Rue Seguier se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.45 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 t Rue Seguier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 t Rue Seguier est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
