4 Rue Spinoza, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Spinoza, affiche un prix moyen de 2 515 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Spinoza, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 276 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 89 mètres
- - Nîmes à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 679 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 674 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 700 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 711 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Spinoza
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Spinoza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Spinoza, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Spinoza dans son marché local
Prix du 4 Rue Spinoza par rapport à la voie
Sur Rue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 515 €/m², le 4 Rue Spinoza se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Spinoza par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Spinoza se situe 11.04 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 26 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Spinoza à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Spinoza est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
