10 Rue Vaissette, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Vaissette, affiche un prix moyen de 2 336 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Vaissette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 139 mètres
- - Nîmes à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 510 mètres
- - Collège Révolution à 272 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 189 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 702 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 241 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Vaissette
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Vaissette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Vaissette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Vaissette, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Vaissette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Vaissette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Vaissette dans son marché local
Prix du 10 Rue Vaissette par rapport à la voie
Sur Rue Vaissette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 336 €/m², le 10 Rue Vaissette se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Vaissette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Vaissette se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 3.82 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Vaissette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Vaissette est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 800 € au 10 Rue Vaissette à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 920 € en assurant vous-même les visites, ou 1 460 € si le professionnel les prend en charge.
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