18 Rue Vauban, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°11 mais supérieur de 4.21 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Vauban, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0803 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Severine à 143 mètres
- - Nîmes à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 551 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 509 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Vauban, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 18 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 18 Rue Vauban se situe 12.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Vauban par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Vauban se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.53 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Vauban à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Vauban est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
