9 Rue Villars, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Villars, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°12 mais supérieur de 1.64 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Villars, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 182 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1259 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 256 mètres
- - Nîmes à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 494 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 495 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 867 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 516 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Villars
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Villars, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Villars dans son marché local
Prix du 9 Rue Villars par rapport à la voie
Sur Rue Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 9 Rue Villars se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Villars par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Villars se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.45 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Villars à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Villars est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
