2 Rue du Noncesse, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Noncesse, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Noncesse, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 2880 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Balma à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 626 mètres
- - Collège Jean Rostand à 649 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Bonheur à 32 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Bonheur à 14 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Noncesse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Noncesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Noncesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Noncesse, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Noncesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Noncesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Noncesse dans son marché local
Prix du 2 Rue du Noncesse par rapport à la voie
Sur Rue du Noncesse, le prix moyen des maisons s'établit à 3 556 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 2 Rue du Noncesse se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Noncesse par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des maisons atteint 3 854 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Noncesse se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de Balma et 19.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Noncesse à Balma
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Noncesse est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Balma a baissé de 2.07 % sur 1 an et baissé de 19.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 766 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 935 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 350 € au 2 Rue du Noncesse à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 234 € en assurant vous-même les visites, ou 2 117 € si le professionnel les prend en charge.
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