12 Allée du Rouergue, 31770 Colomiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée du Rouergue, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°29 mais supérieur de 5.68 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 33 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée du Rouergue, 31770 Colomiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 33 logements - 5 locaux - 73 parkings - 1270 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0308 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0309 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0306 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hall Comminges à 65 mètres
- - Colomiers à 669 mètres
- - Métro Colomiers – Gare - ligne C à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Voltaire à 286 mètres
- - Collège Voltaire à 286 mètres
- - Ecole technologique privée ORT Maurice Grynfogel à 757 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 465 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 465 mètres
Ventes au 12 Allée du Rouergue
Les 7 ventes au 12 Allée du Rouergue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée du Rouergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée du Rouergue, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée du Rouergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée du Rouergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée du Rouergue dans son marché local
Prix du 12 Allée du Rouergue par rapport à la voie
Sur Allée du Rouergue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 12 Allée du Rouergue se situe 13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée du Rouergue par rapport à Colomiers et à Haute-Garonne
À Colomiers, le prix moyen des appartements atteint 2 481 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée du Rouergue se situe 18.46 % au-dessus de la moyenne de Colomiers et 17.94 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée du Rouergue à Colomiers
Le loyer moyen estimé au 12 Allée du Rouergue est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Colomiers, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Colomiers a baissé de 1.89 % sur 1 an et baissé de 1.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au premier semestre 2020 à 2 564 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
