7 Avenue de Plaisance, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Plaisance, affiche un prix moyen de 1 972 €/m², supérieur de 21.35 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Plaisance, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Vicinal à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1001 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1609 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 130 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue de Plaisance
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue de Plaisance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Plaisance, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Plaisance dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Plaisance par rapport à la voie
Sur Avenue de Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 1 972 €/m², le 7 Avenue de Plaisance se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Plaisance par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Plaisance se situe 21.68 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 37.71 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Plaisance à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Plaisance est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 600 € au 7 Avenue de Plaisance à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 465 € en assurant vous-même les visites, ou 1 233 € si le professionnel les prend en charge.
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