25 Boulevard de Maurens, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard de Maurens, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°28 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard de Maurens, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 979 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1236 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard de Maurens
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard de Maurens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard de Maurens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard de Maurens, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de Maurens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de Maurens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard de Maurens dans son marché local
Prix du 25 Boulevard de Maurens par rapport à la voie
Sur Boulevard de Maurens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 25 Boulevard de Maurens se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard de Maurens par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard de Maurens se situe 15.29 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 32.63 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard de Maurens à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard de Maurens est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 650 € au 25 Boulevard de Maurens à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 666 € en assurant vous-même les visites, ou 1 333 € si le professionnel les prend en charge.
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