34 bis Rue Leonie Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue Leonie Toulouse, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.52 % à celui du n°5 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue Leonie Toulouse, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 891 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 600 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 620 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue Leonie Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue Leonie Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue Leonie Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue Leonie Toulouse, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Leonie Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Leonie Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue Leonie Toulouse dans son marché local
Prix du 34 bis Rue Leonie Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue Leonie Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 326 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 34 bis Rue Leonie Toulouse se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue Leonie Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue Leonie Toulouse se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 0.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue Leonie Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue Leonie Toulouse est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
