1 Rue Raphaël, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Raphaël, affiche un prix moyen de 2 447 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°8 et du 6.76 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Raphaël, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 78 logements - 6813 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0434 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0435 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0430 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0431 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0433 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0432 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0436 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0429 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0438 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0439 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 826 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1241 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 323 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Raphaël
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Raphaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Raphaël, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Raphaël dans son marché local
Prix du 1 Rue Raphaël par rapport à la voie
Sur Rue Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 447 €/m², le 1 Rue Raphaël se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Raphaël par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Raphaël se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1.61 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Raphaël à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Raphaël est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
